每个公民都有依法纳税的义务。国家税收会取之于民，用之于民，如果说按劳分配、多劳多得是一种公平，那么税收的目的则是小富济贫，防止财富集中在少数人的手里。以个人所得税为例，收入越高，要缴纳的税就越多。房产税是以房屋为征税对象，根据应纳税额和税率，对房屋产权所有人征收的一种财产税。

这段时间，关于房产税是否会到来再度引发关注，我认为，房产税的到来只是早晚问题，征收房产税既是稳定楼市的需要，又是调节人们收入分配的需要。

第一，征收房产税有助于稳定房价，调节收入分配。房产占到居民资产的70%以上，央行数据显示，我国城镇居民人均1.5套房，但是这是平均数据，实际上有许多在大城市奋斗的年轻人一套房都没有，同时有的人手握好几套房，如果能够征收房产税，对那些手握多套房的人形成压力，就可以大大降低房屋的投资属性。

房价上涨会拉大人们之间的财富差距。住建部原副部长仇保兴就说过，应该通过房产税、物业税等方式调节房产的交易费用问题，有效抑制楼市泡沫。

房产税征收之后，可以降低投资购房的收益预期，让投资者的购房回报回到合理水平，投资者的持有成本上升，会让一些炒房客断了炒房的想法，提前把房子拿出来出售。如果房价处于上涨期，将房产税加到房价中，购房者可能不敏感。但是，这些年我国的房价处于稳定期，如果囤房者将房产税的成本加到房子里，对房价敏感的消费者会选择不买这套房子，所以，房产税的征收，有助于稳定房价。

第二，征收房产税可以引导居民合理住房消费。在保障人们基本住房需求的前提下，征收房产税，可以通过增加住房持有成本，来引导人们合理选择适合自己的住房面积，而不是一味买大房子、买豪宅。

以重庆为例，重庆的房地产税征税对象主要是豪宅。2011年，黄奇帆就说，对于独栋别墅都要征税，房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也要征税。2021年，重庆规定，豪宅税的税线是22106元每平以上的住房。

第三，征收房产税可以合理调节住房资源，降低空置率。过去许多人买了房不是为了住而是为了投机，很大一个原因就是房屋的持有成本低，除了物业费之外几乎没有别的成本了。在房产税的压力之下，有多套房的人，不得不考虑将房屋租出去或者卖出去。这样一来，市场上的房源供应增加了，空置率下降了，对刚需者来说反而是一件好事。

房产税的到来将是大势所趋，那么大家就会有两个关心的问题，第一，房产税什么时候到来？第二，怎么收税？税率怎么样，会不会给老百姓的生活带来很大压力？

关于房产税什么时候到来的问题。

2020年11月，财政部部长刘昆在《建立现代财税体制》一文中指出，积极稳妥推进房地产税立法和改革。这表明，房产税的到来，可能要加快。

2020年底社科院发布的报告建议，在一些热点城市率先加快试点开征房产税，争取在“十四五”期间开征。也就是说，房产税有可能在2025年之前到来。社科院是国务院直属的学术研究机构，其建议可能会推动房地产税的落地实施。

我国多次强调，要稳房价、稳预期，建立房地产长效机制。房地产税就是税收层面的一个楼市长效调控机制，可以以税费手段调节市场的需求结构，去除投资属性，楼市也将从白银时代回归到一个相对健康的发展轨道。

关于如何征收和税收负担的问题，专家提出免征面积，超过这个面积或将交税14400元。

在“新时代房地产税立法的理论与实践研讨会”上，财税学专家张学党提出了自己的看法，他认为房地产税立法应当明确免征面积，上海的房产税征收面积是达到人均60平方米以上，综合考虑，把房产税的免征面积设定为人均40平米到60平米的范围。关于税率，他建议居民住宅的税率可以在0.2%到1.2%的水平。

如果免征面积是40平米，三口之家总面积范围就是120平方米，按照现在的全国平均房价1万元为例，一旦超过这个比例，那么每年需要缴纳14400元费用。

不过，也有专家认为，在免征面积范围内，不应当征收费用。如果一个三口之家，总住房面积是300平，超过了180平，那么只按照这180平征税，则需要缴纳21600元。

对税收负担的问题，张学诞认为，可以给农民群体设置成免征。

日本的固定资产税税率为1.4%~2.1%，美国的房产税税率在1.1%~3%之间。相比之下，1.2%处于相对较低的水平。

对大部分普通人来说，房产税的征收可能会带来一种压力感，尤其是那些房子面积大或者房子多的人，但实际上，不同的人会有不同的感受，低收入者可能感受不到，但实际上政府的税收收入增加了，可以筹集一部分收入来改善低收入者的生活，对先富起来的人来说，通过缴纳房产税体现了自己的贡献和义务。

各位对房产税有什么看法呢？