Page 74 - 银穗财税集团——2018年银穗财税第一期期刊
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经人民银行、银监会或者商务部批准从 9. 房地产开发企业销售其开发的房地产
事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资性 项目
售后回租服务，以取得的全部价款和价外费 房地产开发企业中的一般纳税人销售其
用 ( 不含本金 )，扣除对外支付的借款利息 ( 包 开发的房地产项目 ( 选择简易计税方法的房
括外汇借款和人民币借款利息 )、发行债券 地产老项目除外 )，以取得的全部价款和价
利息后的余额作为销售额。 外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的
提供有形动产融资性售后回租服务，向 土地价款后的余额为销售额。
承租方收取的有形动产价款本金，不得开具 房地产开发企业中的一般纳税人销售其
增值税专用发票，可以开具普通发票。 开发的房地产项目 ( 选择简易计税方法的房
5. 航空运输 地产老项目除外 )，在取得土地时向其他单
航空运输企业的销售额，不包括代收的 位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算
机场建设费和代售其他航空运输企业客票而 销售额时扣除。
代收转付的价款。 10. 纳税人转让不动产 ( 不含自建 )
6. 一般纳税人提供客运场站服务 (1) 一般纳税人销售其 2016 年 4 月 30
一般纳税人提供客运场站服务，以其取 日前取得 ( 不含自建 ) 的不动产，可以选择
得的全部价款和价外费用，扣除支付给承运 适用简易计税方法，以取得的全部价款和价
方运费后的余额为销售额。 外费用减去该项不动产购置原价或者取得不
7. 旅游服务 动产时的作价后的余额为销售额，按照 5%
纳税人提供旅游服务，可以选择以取得 的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述
的全部价款和价外费用，扣除向旅游服务购 计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机
买方收取并支付给其他单位或者个人的住宿 构所在地主管税务机关进行纳税申报。
费、餐饮费、交通费、签证费、门票费和支 (2) 小规模纳税人销售其取得 ( 不含自
付给其他接团旅游企业的旅游费用后的余额 建 ) 的不动产 ( 不含个体工商户销售购买的
为销售额。选择上述办法计算销售额的试点 住房和其他个人销售不动产 )，应以取得的
纳税人，向旅游服务购买方收取并支付的上 全部价款和价外费用减去该项不动产购置原
述费用，不得开具增值税专用发票，可以开 价或者取得不动产时的作价后的余额为销售
具普通发票。 额，按照 5% 的征收率计算应纳税额。纳税
8. 适用简易计税方法的建筑服务 人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴
纳税人提供建筑服务适用简易计税方法 税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳
的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付 税申报。
的分包款后的余额为销售额。 (3) 其他个人销售其取得 ( 不含自建 ) 的
